Архив новостей

Сервитут - это ограниченное право пользования чужой вещью. Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. 

Однако вы можете не регистрировать частный сервитут, в случае если одновременно выполняются следующие условия:

- его срок составляет менее трех лет;

- он устанавливается в отношении части публичного земельного участка;

- в соглашении об установлении сервитута стороны определили, что он устанавливается без проведения кадастрового учета части участка и государственной регистрации права (ограничения, обременения) на него. В этом случае границы действия сервитута устанавливаются согласно схеме, приложенной к соглашению.

За регистрацией сервитута может обратиться одно из следующих лиц:

1) собственник (лицо, права которого ограничиваются). При этом регистрируется ограничение, обременение права;

2) лицо, приобретающее право ограниченного пользования земельным участком. В этом случае будет зарегистрировано вещное право такого лица, а также ограничение права и обременение участка.

Если за регистрацией обратятся оба лица, сервитут будет зарегистрирован и как вещное право, и как ограничение, обременение.

Отметим, что государственная регистрация частного сервитута может проводиться:

- без одновременного кадастрового учета, если в реестр уже включены сведения о земельном участке или его части, на которую устанавливается;

- с одновременным кадастровым учетом, если сервитут устанавливается на часть земельного участка, не учтенную в реестре.

Для установления сервитута требуются один из следующих документов:

-  соглашение об установлении сервитута (не менее чем в двух подлинниках, если оно совершено в простой письменной форме, не менее одного подлинника и копии, если оно нотариально удостоверено);

- решение суда, вступившее в законную силу. Его можно представить в виде копии в одном экземпляре.

В подтверждение государственной регистрации сервитута как вещного права, то есть если за его регистрацией обратилось лицо, в пользу которого он установлен, выдается выписка из Единого государственного реестра прав. Если сервитут зарегистрирован на основании соглашения о его установлении, то в нем будет проставлена специальная регистрационная надпись.

Размер государственной пошлины за регистрацию сервитута составляет (пп. 31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

- 6 000 руб. если сервитут устанавливается в интересах организации;

- 1 500 руб. если сервитут устанавливается в интересах граждан.

 Если за регистрацией одновременно обращаются обе стороны соглашения, то госпошлина распределяется между ними. В данном случае размер госпошлины делится на количество участников.

Материал подготовлен Петушинским отделом

Управления Росреестра по Владимирской области

Контакты для СМИ

Петушинский отдел Управление Росреестра по Владимирской области

Владимирская область, г. Петушки, ул. Новая, д. 6

8 (4922) 777-628